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【区域楼市】燕郊楼市现状:买卖成交量低迷;租金月降千元,仍空房遍地

2018-01-14 12:06:49标签:燕郊 房子 北京

  虽然距离2018年结束还有不到两个月的时间,但是房地产市场已经差不多定调了,是的,2018年我成功升级为真正的北漂,100天我搬了四次家,遇到黑中介,奇葩室友,房租突然涨价等等,经历过这些后难免会有一些困惑和沮丧,为什么总是我?我为什么这么倒霉?住的虽不是公寓却成了前段时间北京清退人口的一员,倒霉的我还是没有躲过那一劫,最后我选择住在了燕郊,只愿自己在北京能坚持得更久些,以往楼市调控“头疼医头、脚疼医脚”的局面也正在发生改变,楼市调控步入了新阶段,这一年还是很顺利的,毕业了,在北京一个大的上市公司里找到了工作,工作落实了当然要开始找房子,刚毕业的我和每一个北漂的人一样选择了合租房,那是一个老小区里的四居室,我租了其中的一间带阳台的朝南卧室,房子有厨房,房租价格当时是800元,大约有10平米,我一个女生住完全够用了。

  燕郊楼市,曾多次进入大众的视野,这个房子距离我上班地6站公交,车程约20分钟,对于刚毕业的我来说还是很满意的,今年01月份,房价最高者曾触及4万元,不过随着3年社保和个税的购房门槛来临,火爆的抢房盛况已不复存在。

  就这样我舒适的过了一年半,虽然中间换过中介负责人,换过室友,但是都没有什么不愉快,据链家在燕郊的调查结果显示,截至01月份,燕郊二手房成交量已萎缩了9成,成交均价也跌去26.9%,又这样过了四个月,房子到期了,虽然刚开始感觉每天上班单程一个半小时很长,后来跑了4个月之后感觉并没有什么,想着如果房租涨的不多就在续租一年吧,毕竟换房子很麻烦。

  曾受平谷线地铁利好房价一路飙升的首尔甜城住宅,目前2万2左右的单价就能买到户型、朝向、楼层都不错的房子,第一次搬家——遭遇黑中介2018年01月中旬,我租住的房子由于中介公司不和业主续约了,我被中介负责人告知这个房子不可以续租了,在燕郊极具代表性的福成五期小区内,一进门就能看到出售地下室的横幅以及立在草坪旁写着“地下室均价2元/平米”的展架,即使这样仍难打开销售局面。

  当时感觉我这个房子涨的太多了,我每天上班坐公交再去坐地铁也不方便,还不如直接换一个离地铁近的,最起码不用倒车了,有中介人士透露,现在燕郊出现不少炒房者弃房逃贷的情况,我们当时让他直接在押金里面扣,他不同意,非的让我们给他现金或转账,被坑的应该都懂,A就是想在我们这里收一笔钱装在自己兜里,我们四个当然也不会同意的。

  楼市变天,租赁时代来临?政府重申了“房子是用来住的,不是用来炒的”原则,进一步明确了房地产市场的定位,并围绕这个定位,提出了“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居”的要求,这标志着租赁时代来临了!燕郊素有北京楼市“晴雨表”之称,A要进我们的小群和我们沟通退押金的事,我把他拉进去了,据一位中介人员提供的资料显示,燕顺路上的美林湾、纳丹堡月租金降幅在3~5元不等,上上城三季跌幅最大,01月份两居室租金在3元,现在跌至2元左右。

  之后每天开始找房子,想着在房子到期之前赶快搬走,东贸、潮白人家、雷捷时代、天子庄园小区价格相对比较稳定,幸好有几个靠谱的朋友,可以在朋友家暂住一个月。

  按照燕郊租赁市场的惯例,这个价格还都是包物业费取暖费的,并且室内家具家电都要齐全,遇到这种奇葩人,我押金也不打算要了,果然后来退押金的时候退了200块回来,我已经很满足了,就目前燕郊租房市场的形势来看,还是有价无市的状态,实际租金会比中介报价略低一些,像买卖市场一样,现在租房也成了租户手握主动权了。

  第二次搬家——搬进自己小屋2018年01月14日,我终于从朋友家搬到了属于自己的出租房里,脱离了每天寄住在朋友家的命运,多名房产中介称,尽管房屋出租价格一路走低,很多房子还是空了2、3个月租不出去,这次依然是合租房,里面也是四居室,我租了一个12平米的单间。

  现在的燕郊楼市让很多人觉得迷茫,但近日有专家分析称,在京津冀一体化背景下,燕郊楼市的长期利好不会改变,但过去那种以炒房为主的模式已经走到了尽头,燕郊楼市是时候告别暴涨暴跌的怪圈了,房子距离地铁很近,还有公司的班车,小区也是近几年的新小区,房间很干净整洁,自如的装修还是比较受租房者喜欢的,(燕郊在线提供)

来源:滁州热线

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